| 全球房地产市场依旧会严冬下去 房价底部还远未到来 这底部到来的期间里 注定要有大批的房地产商死亡 在此期间内功强大的企业会存活,迎接下一个地产繁荣期.寒冬会在什么时候结束 自己判断 不想多说.判断依据世界房地产涨跌规律.此前有专门文章探讨世界主要国家和地区的房地产历史涨跌走势规律.这个规律解释了为什么有些的年份会出现投资投机狂潮 炒作成风 房价一路飙升 而有些年份却来个急转弯 房价跌落,进入萧条期.不难解释1923年至1926年期间美国佛罗里达地价的惊人升幅 和随后的1927年—1931年的衰退期 80年代末90年代初日本地产由于房价疯狂飙升产生的巨大泡沫以及泡沫的破灭,1993年海南等地房地产泡沫的形成和破灭.香港1946年至今的八个地产周期 西方主要国家 美 英 德 法 瑞士 瑞典 西班牙 芬兰 荷兰等国自1970年以来房地产的四个涨跌趋势周期.大道致简 说多不一定就有用. 房子也是商品 有买也就有卖,也受市场供求制约 只不过标价大了点 使用寿命长一点,涉及的方方面面多一点 分一杯羹的不仅仅是开发商 还有政府 按揭银行等.但是为什么说房价是大事呢 国家大事 说开了 按揭银行绝大部分是国有的 就是买方要向政府交利息 而开发商要向政府支付买地费 这样政府实际上影响着卖方和买方 政府只提供资源 却赚取两方的钱财 当然法律上赋予政府这项特权 当哪一方出现不满意 出现纷争时 政府就是一个调停人角色 处理手段就是出台一些政策 以求能达到权衡卖方和卖方利益 但很少可以让双方都满意 所以政府这个调停人当的很头痛,不过有钱进账 政府也乐意喜欢出台政策. 但是政策作用有多大?政府的打压房价或者刺激性政策,在市场大势面前显得作用很小.房价往上蹿的时候 打压也是微乎其微 一锤子下去 市场本身没感到痛痒 还是往生升;相反房价降的时候 刺激也没多大用.宏观调控政策做得好 会起到一些效果 搞不好就会起到反作用. 纵观香港楼市1946年至今 港府没少采取外部行政干预手段,但是人家房地产市场该涨的还是涨 该跌还是跌 前前后后还不是经历过了八个地产繁荣 萧条周期.市场以它自身的运行规律循坏发展下去 不受谁左右. 回归正题 从全球角度看 主要国家和地区 房价还没有降到底部,寒冬期依然会走下去 中国不特殊中国是和世界经济脉搏相连的.房价作为大宗商品 在全球经济一体化的今天 房价的走势也会起到传播传导的示范作用. 卖方和卖方 自己心里有数就行 该做什么就做什么 该准备的准备.对整个地产行业来说 低谷期 寒冬期 对有些企业未必就是坏事. 难 每个行业都难 在经济萧条的时候 每个行业都要面对.但是萧条之后会是另一个繁荣.自然规律,冬天树木总是要枯枝落叶,减少水分蒸发和顾及主干吸收本来就不多的营养 保全大局 ,留的叶子太多 往往会死的更快. |
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